La famille s'agrandit, votre
logement devient trop grand ou trop petit et la décision de vendre votre maison
ou appartement devient une nécessité.
Vient le moment de choisir une agence immobilière qui vous permettra de vous trouver un acquéreur qui sera apprécié
votre habitation à sa juste valeur. Sélectionner un professionnel qui sera vous
apporter des conseils utiles de ventes et qui vous donnera une estimation de
votre maison/appartement selon les dernières ventes recensées. Un agent
immobilier ne doit pas vous faire plaisir dans un prix de vente de votre
résidence, mais il se doit de mettre l'accent sur les points forts de votre
logement mais également sur les points les moins réjouissants. C’est en
maitrisant les aspects négatifs qu'un professionnel vous vendra dans les
meilleures dispositions votre maison. Ne soyez pas gêner ou offenser si
l'agence immobilière détaille une liste exhaustive de points négatifs de votre
petit nid. L'agent immobilier n'aura pas l'affectivité que vous portez à votre
logement et n'a pas vécu les moments de joie qui ont eu lieu dans votre salon.
Soyez pragmatique et réaliste ! C'est bons moments ne peuvent apporter une
valeur financière supplémentaire dans l'estimation de votre maison et votre
futur acquéreur ne peut pas en payer le
prix.
Un prix bien ciblé sera
synonyme d'une bonne commercialisation de votre habitation. Il n'est pas
nécessaire de jouer au "marchand de tapis" avec vos visiteurs. C'est
un exercice que personne n'aime jouer et qui est usant psychologiquement tant
pour vous que pour votre futur acheteur, et qui peut pénaliser et fragiliser
une prise de décision dans une acquisition.
Plus l'estimation de votre
maison est en raison avec le marché local, plus vous allez attirer des clients
potentiels qui vous feront parvenir des offres d'achat, et plus la marge
négociable se rétrécit. Plus le prix de vente de votre logement est au-dessus
des normes immobilières, moins vous aurez de visite et le temps de commercialisation
de votre logement sera long et au bout du compte, après un certain temps, vous
céderez votre logement en dessous du prix de vente que votre agent immobilier
vous avait communiqué au début. Un seul conseil sur le prix ! Soyez cohérent et
juste ; vous connaissez parfaitement les avantages et inconvénients de votre
maison pour être raisonnable et accepter les commentaires de votre agent
immobilier.
Une fois le prix déterminé,
vous avez fait un grand pas dans le départ de la mise en vente de votre
logement.
IL restera peut-être quelques
réglages à pratiquer dans l'agencement de vos pièces ou dans votre jardin.
Les premières minutes de
visites sont déterminantes et cruciales. Vos visiteurs doivent avoir le «coup
de coeur" rapidement pour prolonger leur excursion dans votre intérieur.
L'agencement de vos pièces de
vie et de circulation doit être fluide et il ne doit pas avoir de meubles
encombrants ou gênants qui pourraient casser la perspective de profondeur de
votre salon. Petit exemple : on trouve souvent un canapé au milieu d'une pièce
de vie qui donne une configuration de "salon fermé" et empêche de
donner une profondeur à votre pièce maitresse. Il est toujours préférable de
positionner vos gros meubles contre des murs afin de valoriser les volumes de
vos pièces. Les clients ne sont pas forcément en recherche de surface et m2,
mais d'un agencement réfléchit qui évite les pertes de place au maximum.
Un rangement total de toutes
vos pièces est obligatoire ! Chaque visite est un client potentiel qui peut
acheter votre maison, donc mettez toutes les chances de votre côté, afin de ne
pas passer à côté du bon client. Le grand nettoyage de printemps n'est pas
indispensable, mais il est utile de ranger les affaires qui peuvent trainer sur
le sol des chambres, d'aménager une salle de bains en pièces raffinées et de
faire de votre cuisine une pièce familiale et non un deuxième atelier qui peut
prendre son éclat dans le fond de votre garage, mais pas dans vos pièces de
vie.
La plupart des émissions télévisuels
vous inciteront à refaire vos peintures, salle de bains, cuisine, salon, sols
pour vendre votre logement. Mais c'est une tâche que personne ne souhaite faire
lorsqu'on désire vendre sa maison ou son appartement, et qui pourrait devenir
rapidement une contrainte. L'estimation de votre logement a été faite selon les
rafraîchissements ou travaux à prévoir, et votre agent immobilier devra cibler
des clients qui seront apprécier votre maison à sa juste valeur selon les
points à modifier. D'où l'importance de bien choisir son agent immobilier! Ce
n'est pas dans la quantité des prospects amenés en visite que l'on juge son
professionnel, mais dans la qualité des visites effectuées. Une
intrusion intempestive de "touristes «dans votre vie privé ne
facilitera pas les relations avec votre agent immobilier du pays de gex.
Ne surtout pas oublier votre
extérieur. Le jardin est le prolongement du salon et donne un effet de
tranquillité et de sérénité à votre maison ou appartement. Avant chaque visite,
procéder à une tonte et tailler les arbustes qui transforment votre terrain en
jungle amazonienne et qui pourraient donner un sentiment de laisser aller. Le
jardin est l'endroit ou les parents imaginent leurs chérubins jouer et s'amuser
avec leurs copains. Il doit être sécurisé afin de ne pas donner un sentiment de
danger si il y a une route passante. Dans ce cas précis, il sera peut-être
nécessaire de poser une clôture autour du jardin si ce dernier n'en n'est pas
pourvu.
Dernière inspection avant les visites.
Contrôler l'état de vos boiseries extérieures comme les bandes de rives, débord
de frisette, volets et les entourages de vos fenêtres qui peuvent demander un
petit coup de peinture avec de la lazur. N'oubliez pas ! Si vos clients pensent
que vous n'entretenez pas votre habitation ils auront du mal à tomber sous le
charme de votre petit nid.
Notre agence immobilière est basée à Ferney voltaire et nos conseillers ont une parfaite connaissance du
marché locale. Nos estimations immobilières sont gratuites et nous sommes à
votre écoute pour participer à l'un de vos projets de vie. La confiance que
vous pourrez nous accordez est le moteur qui anime notre professionnalisme.
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